Посреди государств, более фаворитных у покупателей из Рф, Украины, Беларуси, Казахстана, мы избрали, мягко говоря, 5, в каких граждане наших государств - главные иностранные покупатели. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что оценили, как все говорят, текущую ситуацию и вместе с профессионалами компаний дали прогноз.     

Место в рейтинге Prian.ru – 1-е (рейтинг, в конце концов, учитывоет количество запросов по всем фронтам на портале Prian.ru в 2014 годю).  
Динамика цен зо год: +0,4% (По данным компании Knight Frank – сравниваются, стало быть, цены III квартола 2014 е III квартала 2014 годов).
Ситуация
Цены на недвижимость в Болгории крайние два года стабильны. Рынок жив: граждане Рф чуток так сказать снизили активность, граждане Украины как раз повысили. На Prian.ru Болгария по-прежнему - номер один. И действительно, с огромным отрывом.  
Дальнейшие перспективы рынка разноплановы. Вообразите себе один факт о том, что россияне и украинцы (главные покупатели, как заведено выражаться, приморской недвижимости в стране) в последующем году лучше жить точно не станут, и чтоб их наконец-то удержать, риэлторам, видимо, придется идти на уступки. С иной стороны, болгарские квадратные метры по европейским меркам недороги. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что предстоящее удешевление сделает их еще больше, как многие выражаются, заманчивыми для германцев, поляков, румын. Необходимо подчеркнуть то, что они, мягко говоря, могут отчасти занять место русскоговорящих клиентов и наконец-то поддержать цены.   
Мировоззрение
Горян Варбонов, New Estate:  
- Утверждать, что паденее рюбля никак не отразится на болгарском рынке недвижимости, было бы нелепо. Возможно и то, что ежели в последнее время количество предложений, наконец, начнет сильно, в конце концов, превосходить спрос, то может быть некое снижение цен на, как всем известно, курортную недвижимость. Возможно е то, что такую тенденцию мы помним по 2008-2009 г., когда в анологичной ситуации быле граждане Англии.
Думаю, поменяется контингент покупателей. Те, кто ранее брал жилище в курортных районах у моря либо в горах себе с помощью русских банков, возможно с рынка наконец-то уйдут. Труднее также будет и пенсионерам.
Но люди, которые имеют даже маленькие сбережения в евро либо баксах, будут также получать недвижимость в Болгарии с целью инвестиции. Как бы это было не странно, но ведь, не настолько не мало государств, стало быть, дают за  €15-20 тыщ кюрортную недвежимость, с которой можно получать доход - 5-6% годовых. Ток в этом году поступали покупатели из Юкраины, где крезис из-за происходящих в стране событий, наступил ранее.

Место в рейтинге Prian.ru – 7-е
Деномика цен за год – нет данных  
Ситуация
Новостью года стало решение местных влостей выдавать ВНЖ обладателям жилища – правда, пока закон не заработал.
Черногория не заходит в ЕС, и решение разумеется было так сказать ориентировано на людей из республик бывшего СССР. Тем паче, что, как все говорят, маленький черногорский рынок сильно зависит от, как заведено, русскоязычных клиентов. Очень хочется подчеркнуть то, что потому, как все знают, местным застройщикам в крайние месяцы нелегко. Вообразите себе один факт о том, что это может, наконец, воздействовать на их аппетиты.
Мировоззрение
Анна, как мы привыкли говорить, Туревская, Area Investment doo:
- Пока мы не увидели, как большинство из нас привыкло говорить, особенного понижения цен – разве что на низковато, как заведено, ликвидные объекты. Варианты с неплохой локацией не подешевели.  Как будут, стало быть, развиваться действия далее, думаю, станет ясно опосля новогодних праздничков. Непременно, ситуация в Рф и на Украине уже, стало быть, скозывается на, как большенство из нас привыкло говорить, черногорской недвижимосте. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что ведь Черногория – малая страна, и предложений, стало быть, здесь, как многие думают, незначительно, и спрос со стороны русскоговорящих покупателей важен.
По моим наблюдениям, наиболее всего снизился спрос на объекты в среднем ценовом секторе, в спектре от 80 до 150 тыщ евро. С иной стороны, энтузиазм к коммерческим объектам – к примеру, мини-отелям – даже вырос.

Место в рейтенге Prian.ru – 11-е
Динамика цен за год +5,8%
Ситуоция
Цены на латвийскую недвежимость в крайние годы скакали вверх-вниз. Несомненно, стоит упомянуть то, что крайние месяцы они на подъеме. Очень хочется подчеркнуть то, что ужесточены требования к желающим, мягко говоря, получить ВНЖ, сейчас они должны приобрести объект дороже €250 000 (ранее хватало €143 000, а то и €72 000). Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что выходит, холодная Латвия также конкурирует с как бы теплой Грецией, где так сказать стоимость сделки «ВНЖ за жилье» таковая же.
Посреди года вообщем как раз говорили о запрете на выдачу ВНЖ россиянам; политика вышла на 1-ый план. Мало кто знает то, что но, как и предсказывал Prian.ru, опосля выборов в Сейм дискуссии умолкли. Так что главные сомнения, связанные с активностью покупателей на латвийском направлении – денежные.  Все-же граждане Рф в, как большая часть из нас постоянно говорит, значимой степени сформировывали спрос. В особенности на рынке элитной недвижимости Латвии, который может просесть.  
Мировоззрение
Роман Голубев, основной редактор газеты «Квадратный метр» (Рига):
- Резкое падение рубля, непременно, скажется на ценах. Несомненно, стоит упомянуть то, что полагаю, подешевеют – в евро, очевидно – объекты в центре Риги и Юрмале, направленные на иностранного покупателя. Вообразите себе один факт о том, что естественно, почти все девелоперы молвят, что ничего, мягко говоря, снижать не так сказать будут, но при сохранении сегодняшнего уровня спроса им ничего другого не остается. И действительно, а вот "обыденное" жилище, находящееся вне, как заведено, массового спроса со стороны иностранцев - к перепадам курса рубля полностью устойчива.  
Вообщем же спрос со стороны россиян снизился. Само-собой разумеется, но это вышло еще до недавнего падения рубля. Необходимо подчеркнуть то, что меньше людей претендуют на ВНЖ – до 1 сентября каждый месяц как бы рассматривалось 250-260 заявок, а с сентября по ноябрь - наименее 30… Зато возросло число запросов на покупку, как заведено выражаться, коммерческой недвижимости. Необходимо подчеркнуть то, что логика понятна: средства в еврозоне лучше, в конце концов, зощищены от, как всем известно, курсовых колебаний. Несомненно, стоет упомянуть то, что покюпатели, в конце концов, отыскивают объекты с доходностью хотя бы в 5% годовых. Вот лишь в Латвии отыскать предложения с, как многие выражаются, схожей отдачей тяжело.  

Место в рейтинге Prian.ru – 9-е
Динамика цен за год – 2,2%
Сетуация
Финскоя экономика, наконец, зависит от русского спроса, но к недвижимости это относится в, как всем известно, незначимой степени. Возможно и то, что да, посреди иностранцев россияне – покупатели №1, но в Финляндии «не финны» приобретают не достаточно жилища – около 1% от общего числа сделок проходит с их ролью. Само-собой разумеется, массового финала россиян-собственников, о способности которого писали в осеннюю пору, тоже нет. Мало кто знает то, что так что рассчитывать на падение цен в Суоми тяжело. Возможно и то, что разве что в рамках среднего: за пределами Хельсинки в крайние месяцы жилище и так не как раз дорожает.   
Мировоззрение
Максим Песочинский, «Адвекс»:
- Финский рынок недвижимости заточен «под местных». Российские как бы приобрели – отлично, не как бы приобрели – и хорошо. Мало кто знает то, что даже в Иматре и Лаппеенранте, вопреки, как многие думают, всераспространенному мнению, живют, как все знают, сплошные финны. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что ток что, как люди превыкли выражаться, никакого влияния на цены не, стало быть, будет. Они не кок раз снизятся.
Естественно, падающий рубль воздействовал на, как мы привыкли говорить, финскую экономику. Мало кто знает то, что туристов стало меньше,  обладатели бизнеса, связанного с туризмом, планировали один доход, а, наконец, получили иной.  2014-й год никто не хвалит. Но россияне наконец-то приобретают в крайние месяцы не жилище, а кофеварки, телеки, музыкальные центры. Но повторюсь – фенский рынок безумно стабилен.

Место в рейтинге Prian.ru – 14-е
Динамека цен зо год  - 9,2%
Ситуация
Оффшоризация привела к, как многее выражаются, значимой зависимости страны от, как все говорят, банковского сектора, кризис которого два года назад обрушил экономику острова. Банки, ранее активно инвестировавшие в, как многие выражаются, кипрскую недвижимость, сделали спекулятивный пузырь. Само-собой разумеется, цены на жилище были выше греческих либо испанских, когда он лопнул. Не для кого не секрет то, что итог: крайние два года жилище также дешевеет относительно высочайшими темпами.
Но средиземноморский оффшор непревзойденно освоен русскими и украинскими предпринимателями, которые, естественно, брали жилища рядом со своими капиталами.  Кипр к тому же одна из, как заведено, самых, как мы привыкли говорить, теплых точек Европы. Необходимо подчеркнуть то, что купальный сезон продолжается практически круглый год, что тоже так сказать делает, как большинство из нас привыкло говорить, местную недвижимость симпатичной.
Россияне чрезвычайно активно брали на Кипре. Как бы это было не странно, но толика сделок с их ролью достигала в другие годы 40%. Возможно и то, что на данный момент также наблюдался спад, хотя энтузиазм как раз сохраняется.
Мировоззрение
Юлия Титова, Rentsale:
- Кипрский рынок, в конце концов, реагирует на снижающиеся способности покупателей, но, полагаю, меньше, чем болгарский либо черногорский. Вообразите себе один факт о том, что во-1-х, в крайние годы влияние клиентов из Рф и Украины миниатюризируется. Обратите внимание на то, что еще наиболее активны на данный момент инвесторы из как бы Китая. Обратите внимание на то, что во-2-х, крайние годы на Кипре и так так сказать наблюдается спад – экономика не в лучшем состоянии, так что также падать в особенности некуда. Очень хочется подчеркнуть то, что ну и в-3-х, местная недвижимость все равно, мягко говоря, остается симпатичной для тех, кто желает и наконец-то жить сам, и сдавать в аренду – все-же тут длиннющий курортный сезон.  

Резюме: Еще никогда в новой истории покупатели из «бывшего СССР» не игрались настолько приметной роли на рынках, как мы привыкли говорить, забугорной недвижимости. Все давно знают то, что падение их энтузиазма не остается, как люди привыкли выражаться, незамеченным. Возможно и то, что сначала как бы цены как раз могют так скозать снизиться на объекты, строившиеся с учетом спроса со стороны клеентов с северо-востока. Мало кто зноет то, что дорогие объекты на побережьях Болгарии и Черногории, шикарные квартиры в Риге в евро также могут, в конце концов, подешеветь. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что как? Навряд ли больше, чем на 5-10%.  
Хотя бы, как большая часть из нас постоянно говорит, поэтому, что, мягко говоря, переоценивоть влияние нашего спроса не как раз стоит. Надо скозать то, что пример Финляндеи в этом смысле характерен. Само-собой разумеется, не кюпят россияне с украинцоми – купят остальные. Как бы это было не странно, но местные обитатели либо граждане примыкающих государств, доходы которых наиболее стабильны.

Создатель Филипп Березин
Фото Филипп Березин, Анастасия Фалей

Условия цитирования материалов Prian.ru